نکاتی برای کسانی که تصمیم به ساخت مجدد یک آپارتمان گرفته اند: نحوه قانونی سازی مجدد ساخت و ساز ، محل شروع ، گزینه های احتمالی و همچنین عکس ها و فیلم ها

2024 نویسنده: Bailey Albertson | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 12:58

توسعه مجدد یک آپارتمان: چگونه آن را درست و قانونی کنیم

بیشتر ساختمانهای چند طبقه که در نیمه دوم قرن بیستم ساخته شده اند ، جوابگوی واقعیتهای مدرن ، تواناییها و خواسته های مالکان نیستند. در آن روزها از پروژه های استاندارد در ساخت و سازها استفاده می شد که برای تأمین حداقل نیازهای فضای زندگی طراحی شده بودند. امروزه چنین آپارتمان هایی چندان راحت و راحت نیستند ، بنابراین بسیاری در فکر چگونگی ساخت مجدد یک آپارتمان هستند. مسلماً بیشتر مالکان می خواهند طبق سلیقه و سلیقه شخصی خود فضای زندگی آپارتمان را مرتب کنند. و اگر در مورد این گزینه تصمیم می گیرید ، اولین چیزی که باید از آن مراقبت کنید قانونی شدن بازسازی آپارتمان است. برای اینکه از محدوده قانون فعلی خارج نشوید ، بهتر است از متخصصان کمک بگیرید یا از راه حل های آماده برای آپارتمان های استاندارد استفاده کنید.در این مقاله ، هم جنبه حقوقی مسئله توسعه مجدد و هم چندین گزینه عملی را بررسی خواهیم کرد.

محتوا

• 1 بازسازی یک آپارتمان: از کجا ثبت نام را شروع کنید
• 2 گزینه برای بازسازی آپارتمان ها: چند راز که به شما در سهولت کار کمک می کند
• 3 کار دوباره سازی را شروع کنید: شکستن دیوارها
• 4 بازسازی آپارتمان یک اتاقه: ما پارتیشن می سازیم
• 5 بازسازی یک آپارتمان دو اتاقه: رایج ترین گزینه را در نظر بگیرید

توسعه مجدد یک آپارتمان: ثبت نام را از کجا شروع کنید

چندین مورد اساسی برای کار توسعه مجدد وجود دارد که نقض آن غیرقانونی است ، به این معنی که ممنوع است. برای ساماندهی فضای داخلی خانه خود از قوانین زیر استفاده کنید.

1. به هیچ وجه نباید سیستم تهویه را لمس کرد. از آنجا که ، به عنوان یک قاعده ، برای کل خانه یکسان است ، هرگونه دستکاری با آن می تواند تمام همسایگان را تحت تأثیر قرار دهد. در یک نقشه قرار بگیرید و بر این اساس به فکر توسعه مجدد باشید. بنابراین ، تا پرونده های قضایی ، از خود در برابر مشکلات همسایگان محافظت خواهید کرد.
2. دسترسی رایگان به لوله های گاز را فراهم کنید. نمی توان آنها را در دیوار دیوار کرد: این نقض قوانین ایمنی است و به دنبال آن مجازات می شود. اولین بررسی تخلف را تشخیص می دهد.
3. همچنین برای انتقال غیر مجاز بلوک های درب در راه پله ها و راهروهای طبقه ای جریمه ای در نظر گرفته شده است.
4. انتقال ارتباطات آبرسانی و فاضلاب قابل قبول نیست ، بنابراین ، ایده انتقال آشپزخانه یا حمام به قسمت دیگری از فضای زندگی باید کنار گذاشته شود.

بنابراین چه چیزی توسط قوانین ساختمانی برای توسعه مجدد مجاز و ممنوع است؟ مجاز:

• ترکیب لجیا و اتاق ها ؛
• چیدمان شومینه ها ، فقط با دودکش های ساخته شده در کارخانه و در طبقات آخر.
• در طبقه همکف - چیدمان بالکن یا چوبی جدید ؛
• از بین بردن طاقچه های پنجره ؛
• جابجایی آشپزخانه در صورتی امکان پذیر است که آپارتمان در طبقه 1 یا زیر آن یک مکان غیر مسکونی باشد.

ممنوع:

• تخریب دیوارهای تحمل بار
• افزایش مکانهای غیر مسکونی (حمام ، آشپزخانه) به هزینه اتاقهای زندگی.
• برداشتن باتری گرمایش مرکزی به بالکن و گلدان؛
• کاهش مساحت اتاقهای نشیمن (حداقل مساحت - 9 X 2.25 متر مربع ، وجود یک پنجره لازم است) ؛
• قرار دادن توالت و حمام بالای آشپزخانه ؛
• ترکیب آپارتمان با یک راهرو مشترک ؛
• مشکل دسترسی به ارتباطات و دستگاه های سایر ساکنان.

گزینه های بازسازی آپارتمان: چند راز برای سهولت کار

هنگام بازسازی آپارتمان ، مهم است که نه تنها مسائل حقوقی ، بلکه خواسته های اعضای خانواده ، نیاز هر کس در فضای شخصی خود را نیز در نظر گرفت. آپارتمان باید راحت ، راحت باشد و علاوه بر این ، باید مطابق با روند مد باشد.

معمولاً محل ها به موارد زیر تقسیم می شوند:

• مهمان - آشپزخانه ، اتاق نشیمن ، اتاق ناهار خوری ؛
• خصوصی - اتاق خواب ، حمام ، مهد کودک ؛
• خصوصی - یک دفتر ، یک اتاق رختکن ، اتاق های جداگانه ، اگر فضای زندگی اجازه می دهد.

اتاق های پذیرایی و پذیرایی به طور سنتی باید فضای وسیع و گسترده ای را با نور مناسب اشغال کنند.

• 1. یک روش نسبتاً ساده و م toثر برای بزرگنمایی بصری اتاق ها ترکیب آنهاست. در دیوارها بدون در ، قوس یا بازشو ایجاد کنید که اتاق نشیمن را از راهرو یا اتاق غذاخوری را از راهرو جدا می کند.
  2. دهانه های موجود در دیوارها به اتصال چندین اتاق به یک فضای واحد کمک می کند و در عین حال آنها را از یکدیگر جدا می کند. از آنها می توان به عنوان نوعی "پنجره" تزئینی استفاده کرد.
  3. تقسیم فضا به چند بخش ، به عنوان مثال ، بین آشپزخانه و اتاق ناهار خوری ، می تواند با استفاده از پانل های شیشه انجام شود. شمارنده های میله نیز برای این کار عالی هستند.
  4. یک روش قدیمی اما هنوز هم بسیار محبوب نصب قفسه های کتاب است. بنابراین ، شما حتی می توانید یک حساب شخصی ایجاد کنید. آکواریوم یا تراریوم افزودنی خوبی برای قفسه ها است.
  5. اگر می خواهید فضای اتاق نشیمن را با ترکیب یک گلدان افزایش دهید ، توجه داشته باشید که به این ترتیب اتاق ها در بعضی موارد به طور قابل توجهی طولانی می شوند. این گزینه را فقط زمانی استفاده کنید که فضای داخلی اتاق آینده برای چنین آرایش طراحی شده باشد.

این روش ها برای توسعه مجدد ساده که کار فنی زیادی دربردارد ، مناسب هستند. در چنین شرایطی ، شما برای ساخت مجدد آپارتمان نیازی به اجازه ندارید ، زیرا تغییرات کاملاً تزئینی است.

شروع دوباره سازی: شکستن دیوارها

پس از توافق همه مسائل مربوط به توسعه ، دیوارها ، پارتیشن ها و میزانسن ها می توانند تخریب شوند. این مرحله اولیه و خشن کار است. فراموش نکنید که دیوارها نه تنها می توانند عملکرد پارتیشن را داشته باشند بلکه دارای تحمل بار نیز هستند. بنابراین ، تخریب را به طور حرفه ای درمان کنید. می توانید با خیال راحت پارتیشن های ساخته شده از آجر ، دیوار گچ و گچ به ضخامت حدود 7 سانتی متر را بردارید.کار با دیوارهای از نوع دیگر باید توسط متخصصان با استفاده از ابزار و تجهیزات مناسب انجام شود.

فرض کنیم شما می خواهید دو اتاق را با یک دیوار تحمل کننده بین آنها ترکیب کنید. شما نمی توانید آن را خراب کنید ، اما می توانید یک قوس یا یک روزنه در آن ایجاد کنید. برای این کار می توانید از پانچر استفاده کنید. اما چنین کاری با مشکلات خاصی همراه است. اولاً ، بسیار وقت گیر است و ثانیا ، مشکلات زیادی را برای همسایگان ایجاد خواهد کرد.

اگر در یک خانه آجری زندگی می کنید ، هیچ مشکلی پیش نخواهد آمد: چنین دیوارهایی در برابر لرزش و سر و صدا مقاوم هستند. در ساختمانهای تابلویی استفاده از برش فرز شیار بسیار راحت تر است. از نظر ظاهری ، این ابزار مشابه یک آسیاب است ، تفاوت ها در قدرت بالاتر و وجود یک دستگاه استخراج گرد و غبار است.

هنگامی که کار تخریب پارتیشن ها و تجهیزات دهانه ها به پایان رسید ، تقویت دیوارها ضروری است. سازه های فلزی به شما در این امر کمک می کنند:

• گوشه ها
• میله های کانال

تقویت کار اجباری است ، در غیر اینصورت شما اعتماد دیوارهای نه تنها آپارتمان ، بلکه کل خانه را به خطر می اندازید ، به خصوص هنگامی که صحبت از دیوار تحمل کننده می شود.

بازسازی آپارتمان یک اتاقه: ما پارتیشن می سازیم

تخریب پارتیشن ها و آرایش قوس ها فقط آغاز کار است. شما باید سخت کار کنید تا فضای زندگی را به چندین منطقه عملکردی تقسیم کنید ، به خصوص اگر در خانواده خود در یک آپارتمان یک اتاقه زندگی می کنید. گاهی اوقات یک پارتیشن برای جدا کردن منطقه تفریحی از مکان خواب یا تهیه فضاهای جداگانه برای کودکان و والدین کافی است. شما می توانید بازسازی یک آپارتمان یک اتاقه را در عکس مشاهده کنید.

دیواری که اتاق را به مناطق محدود می کند ، اجرای آن بسیار ساده است. به طور سنتی به عنوان مصالح ساختمانی استفاده می شود:

• آجر
• دیوار خشک
• صفحه زبانه و شیار.

این ماده اخیر مربوط به تحولات نسبتاً جدید است ، اخیراً در بازار ساخت و ساز ظاهر شده است ، اما در حال حاضر شایسته محبوبیت در بین خریداران است. در مقایسه با آجر ، GWP سبک تر ، اما بسیار ارزان تر است. اگر مزایای آن را در رابطه با دیوار خشک مقایسه کنیم ، GWP در کار نصب بسیار آسان تر است.

• 1. صفحه با شیارها و شیارها فراهم می شود تا روند نصب آسان شود. هنگام نصب ، صفحات به راحتی روی هم چیده می شوند و با چسب مخصوص ثابت می شوند.
  2. حداقل ضخامت صفحه زبانه و شیار 5.2 سانتی متر ، عرض استاندارد و ابعاد ارتفاع 66 X 50 سانتی متر است.
  3. ویژگی های صفحه زبانه ای و شیاری ساخت پارتیشن را آسان و سریع می کند. نیازی به اتلاف وقت و هزینه برای آجرگذاری و نصب سازه از پروفیل های فلزی نیست.
  4. از معایب صفحه زبانه و شیار فقط می توان به عدم ثبات در برابر رطوبت اشاره کرد. GWP از گچ ساخته شده است ، بنابراین بهتر است در مکانهایی با رطوبت کم استفاده شود. برای حمام از آجر یا GWP مقاوم در برابر رطوبت استفاده کنید.

توسعه مجدد یک آپارتمان دو اتاقه: رایج ترین گزینه را در نظر بگیرید

بیشتر اوقات ، مالکان می خواهند از یک آپارتمان دو اتاق یک آپارتمان سه اتاقه بسازند. این امر به ویژه در مورد "خروشچوکاس" صدق می کند ، که در آن ، به طور معمول ، منطقه کوچکتر از خانه های مدرن یا ساختمان های استالینی است و چیدمان اتاق ها همیشه رضایت ساکنان را ندارد. مناسب ترین گزینه استفاده از تخته گچ ، PPG ، پارتیشن های آجری است.

هنگام ساخت مجدد یک آپارتمان دو اتاقه (نگاه کنید به عکس) ، به خاطر داشته باشید که توصیه می شود 1 پنجره در هر اتاق بگذارید.

1. با ترکیب آشپزخانه و اتاق نشیمن می توانید از لحاظ بصری فضا را بزرگتر کنید. به شما این امکان را می دهد که اتاق نشیمن را به دو قسمت مهمان و ناهار خوری تقسیم کنید. لطفا توجه داشته باشید که باید حداقل دو درب بین محل زندگی و اجاق گاز وجود داشته باشد.
2. با ترکیب راهرو و اتاق نشیمن می توان به یک افزایش اضافی در فضا دست یافت. در این حالت می توان ورودی آپارتمان را با یک پارتیشن کشویی یا یک صفحه نمایش تشخیص داد.
3. بسیاری از آپارتمان ها دارای یک اتاق ذخیره سازی هستند. به همین دلیل ، بسته به موقعیت مکانی ، می توانید مساحت قابل استفاده یک اتاق ، راهرو یا آشپزخانه را نیز افزایش دهید.
4. با استفاده از گلدان برای افزایش مساحت ، حتماً تا آنجا که ممکن است در مورد خود با سازمان های کنترل کننده مشورت کنید. گاهی اوقات خدمات عمومی و آتش نشانان حق دارند که تخریب دیوار تقسیم را ممنوع کنند.
5. اغلب اوقات ، صاحبان حمام و توالت را در یک حمام ترکیبی ترکیب می کنند. این به طور قابل توجهی فضای قابل استفاده را افزایش می دهد و اجازه می دهد تا از آن استفاده موثرتر شود.

این نکات کلی به شما کمک می کند تا آپارتمان دو اتاقه خود را با تقسیم به تعداد ناحیه مورد نظر ، عملکردی تر کنید.

توسعه مجدد یک آپارتمان آسان نیست. اما شما هر چقدر بخواهید خود را با آرامش و راحتی فراهم می کنید و ما با مشاوره به شما کمک خواهیم کرد. موفق باشید با کار و راحتی در خانه خود!